ООО “БЮРО КОНСАЛТИНГА И ОЦЕНКИ”

ОЦЕНКА И НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА

+7(495) 542-30-64,  +7(495) 303-50-80,   +7(495) 669-31-52
 
 

ОЦЕНКА >> ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ


Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения."

Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.


Оценка недвижимости включат в себя определение стоимости права собственности или иных прав (аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов:
· земельные участки
· объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи)
· объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади)
· объекты промышленной недвижимости
· сооружения
· инженерные коммуникации
· объекты незавершенного строительства
· воздушные, морские, речные суда
· многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
· сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
· объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством.



Оценку недвижимости проводят в следующих случаях:
· операциях купли-продажи или сдаче в аренду
· переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы
· акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей
· привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
· кредитования под залог объектов недвижимости
· внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия
· ликвидации объектов недвижимости
· исполнения правонаследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы). · страховании объектов недвижимости;

Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
· ликвидации объектов недвижимости;
· других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
· для расчета суммы налогов на недвижимость.

Вы можете заказать нам определение одного или нескольких видов стоимости объекта: рыночной стоимости (наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке); стоимости воспроизводства (суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту); ликвидационной стоимости (стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов); инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях).


Мы поможем вам определить обоснованную стоимость арендной платы при сдаче объекта в аренду.


Для получения наиболее точных результатов при проведении оценки недвижимости , наши эксперты обязательно используют все три оценочных подхода - затратный , доходный и сравнительный . Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных свойств объекта и оценочных принципов, которые были сформулированы в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных оценщиков и являются теоретической базой оценочной экспертизы.


Окончательная стоимость объекта будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой на объекты-аналоги и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта, а также с учетом способности объекта приносить доход за счет его коммерческого использования.




Вернуться к полному перечню оценочных услуг

Адрес для писем:office(at)abko.ru
<

Поиск по сайту:
Наши специалисты помогут вам в решении проблем на форуме.

Добро пожаловать к нам!

НОВОСТИ:
16 октября 2006
Постановление Правительства РФ № 525 от 28 августа 2006 г.

«О внесении изменений в Правила обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 7 мая 2003 г. N 263»

Подробнее...
 
 
 
 
Все материалы, расположенные на данном сайте принадлежат их владельцам.
При перепечатки материалов сайта прямая ссылка на сайт WWW.ABKO.RU обязательна.
Все права защищены. © 2006-2017г. ООО “Бюро консалтинга и оценки”.
Все вопросы по работе сайта направляйте сюда



Яндекс цитирования

АБКО