Меню Закрыть

Независимая оценка имущества в Москве и Московской области

Оценка жилой и коммерческой недвижимости 7 (495) 542 30 64

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ:


К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Оценка недвижимости включат в себя определение стоимости права собственности или иных прав (аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов:

  • земельные участки;
  • объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи);
  • объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади);
  • объекты промышленной недвижимости;
  • сооружения;
  • инженерные коммуникации;
  • объекты незавершенного строительства;
  • воздушные, морские, речные суда;
  • многолетние насаждения – сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
  • сооружения – дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; 
  • объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством.

Оценку недвижимости проводят в следующих случаях: 

  • операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
  • переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
  • акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей;
  • привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • кредитования под залог объектов недвижимости;
  • внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • исполнения правонаследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  • страховании объектов недвижимости; 

Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов:

  • ликвидации объектов недвижимости; 
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости; 
  • для расчета суммы налогов на недвижимость. 

Вы можете заказать нам определение одного или нескольких видов стоимости объекта: рыночной стоимости (наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке); стоимости воспроизводства (суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту); ликвидационной стоимости (стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов); инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях).

Мы поможем вам определить обоснованную стоимость арендной платы при сдаче объекта в аренду.

Для получения наиболее точных результатов при проведении оценки недвижимости , наши эксперты обязательно используют все три оценочных подхода – затратный , доходный и сравнительный . Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных свойств объекта и оценочных принципов, которые были сформулированы в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных оценщиков и являются теоретической базой оценочной экспертизы.

Окончательная стоимость объекта будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой на объекты-аналоги и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта, а также с учетом способности объекта приносить доход за счет его коммерческого использования.

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress
Консультация
close slider